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  • 如何順利的完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)及節(jié)稅,以下個案值得參考。首先,可以將所有權(quán)人名下所登記的不動產(chǎn),透過國稅局申請『財產(chǎn)清冊』,屆時所有權(quán)人的土地、房屋都會在財產(chǎn)清冊上面載明。
笨鳥先飛,免稅地先辦理贈與 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
笨鳥先飛,免稅地先辦理贈與

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】財產(chǎn)的傳承,對於老人家而言是一堂必修的課程,如何精準(zhǔn)的把財產(chǎn)移轉(zhuǎn)給想給的人,讓分得財產(chǎn)的人順利取得所有權(quán),更重要的是繳納最低的稅賦,甚至是免稅,將會是一場節(jié)稅大作戰(zhàn)。
 
如何順利的完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)及節(jié)稅,以下個案值得參考。首先,可以將所有權(quán)人名下所登記的不動產(chǎn),透過國稅局申請『財產(chǎn)清冊』,屆時所有權(quán)人的土地、房屋都會在財產(chǎn)清冊上面載明。
 
其次,申請相關(guān)土地的謄本及分區(qū)使用證明,確認(rèn)哪些是應(yīng)稅地,哪些是免稅地。應(yīng)稅地的部分如果辦理買賣或是贈與,可能會有增值稅及贈與稅必須繳納,或許可以先按兵不動,等以後再說。
 
如果是公共設(shè)施保留地或是農(nóng)地農(nóng)用的土地,就可以提前辦理,讓所有權(quán)人免稅的情況下,先行過戶給兒女甚至是孫子女們。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出,個案中阿公希望把名下的土地給長孫,經(jīng)過阿公名下國稅局開立的財產(chǎn)清冊發(fā)現(xiàn),其他有2筆農(nóng)地、3筆公共設(shè)施保留地,如果贈與給長孫,免增值稅及不課徵贈與稅,更厲害的是,未來長孫出售該不動產(chǎn)時依照新制房地合一稅(即所得稅法4-5條的規(guī)定),免課徵房地合一稅,所以現(xiàn)在辦理和未來繼承登記結(jié)果都一樣完全免稅。
 
因為長孫非第一順位繼承人,沒有繼承權(quán),只能透過遺囑辦理,所以會有特留分的困擾。但是,生前贈與沒有特留分的問題,是遺囑所無法達(dá)成的效果。
 
『未雨綢繆,笨鳥先飛』,免稅土地有其節(jié)稅的神奇功效。對於家中的長者,有空時幫他們「財產(chǎn)健檢」,或許有意想不到的節(jié)稅效果。